Minden olyan bontással járó változtatás, amely érinti a külső, belső tartószerkezeti falakat, vagy a szintek közti födémet, szerkezeti átalakításnak tekinthető. Ezek a változtatások rendszerint a külső falakban levő ablaknyílás ajtónyílássá való átalakítása a földszinten, belső falak részleges, esetleg teljes elbontása vagy új belső ajtónyílás kivágása. Nagyon ritka eset még az, amikor két egymás fölött levő lakás kerül egybevágásra, belső lépcsővel.

Mielőtt belevágnánk a tömbházlakásunk szerkezetét érintő átalakításba, építőmérnök segítségét kérve ki kell deríteni, melyek az épület szerkezeti elemei. Ezt a feladatot soha ne bízzuk az építési vállalkozóra, a kőművesre, esetleg a szomszédra. A földszinti külső falakat akkor érinti az átalakítás, ha a belső lépcsőházból nyíló ajtón kívül külső bejáratot is szeretnénk lakásunkba. Ilyenkor általánosan a külső falban már meglévő ablaknyílás mérete módosul át ajtónyílássá, valamint szükségszerűen egyidejűleg megépül a külső terasz és a hozzá tartozó feljárólépcső is.

A külső terasz anyaghasználatában a leggazdaságosabb megoldás a vasbeton, melynek használatával elkészülhet a terasz lemeze és az alatta körbefutó sávalapok. Ha két helyiséget szeretnénk egybevágni, akkor a belső falak részleges, esetleg teljes elbontásával kell számolnunk. Hasonló kiképzést igénylő átalakítás még egy új ajtónyílás kialakítása lakásunk valamelyik belső falában. Főleg a vasbeton tömbházaknál már a tervezésük idején gondoltak ezekre az utólagos módosításokra, mivel helyenként a betonvas úgy van beleszerelve a falba, hogy ki lehessen vágni egy új ajtónyílást úgy, hogy ne sérüljön.

Mivel átalakításunk érzékenyen is érintheti tömbházunk tartószerkezetét, érdemes jól átgondolni következményeit. Minden esetben hasznos legalább a tömbházlakásunk szintjéről készült szerkezeti tervdokumentáció beszerzése és tanulmányozása, amely megtalálható a Megyei Tervező Intézet archívumában.

A tömbházlakásunk szerkezetét érintő átalakítás minden esetben bejelentés-, valamint engedélyköteles, lakótársulati beleegyezés és építési engedély szükséges hozzá. Az 1991/50-es törvény alapján az engedélyek mellőzése esetében ezer és százezer lej közötti a büntetés. Az építési engedély megszerzéséhez a következő dokumentumokra van szükség: városrendészeti bizonylat és a benne előírt engedélyek, valamint az engedélyeztetési tervdokumentáció.

Lakásunk bármiféle átalakítása előtt kifizetődő, ha megfelelő és hozzáértő szakember segítségét kérjük a munka minden szakaszában. A rossz tervezés vagy építkezés következményeinek felszámolása sokszor nehéz és drága feladat. Azt is figyelembe kell venni, hogy az átalakítás megváltoztathatja az ingatlan piaci értékét. Egy szokatlan átalakítási megoldás sokkal elriasztóbb tud lenni, mint például egy hivalkodó tapéta.

Cikk megtekintve összesen: 371   |   Cikk megtekintve ma: 1

Hozzáadom: