Az alábbiakban épületünk vízszintes, illetve függőleges hozzáépítéséről lesz szó, azon belül is a tervezési folyamatról és az engedélyeztetésekről.

Bővítési szándékunk tervezése előtt érdemes utánanézni a helyi tanács területrendezési terve alapján előírt szabályozásoknak (telek beépítettség aránya, terület kihasználási együtthatója, szintek száma, ereszmagasság, műemlékövezet stb.). Ezt követően készítsük vagy készíttessük el meglévő épületünk felmérését, melynek tartalmaznia kell házunk alaprajzát, homlokzatait, valamint kereszt- és hosszmetszetét.

Az épületfelméréssel egy időben keressünk egy építészt, akinek bővítési szándékunkat felvázolhatjuk, és segítségével elkészíthetjük a vázlattervet, esetleg megbízzuk a látványterv elkészítésével.

Meglévő épületünket bővíthetjük vízszintesen újabb lakóhelyiségekkel, garázzsal, terasszal, előtetővel, raktározóval, illetve függőlegesen újabb lakószintekkel, tetőtér-beépítéssel, pincével. Bármiféle bővítési szándékunkat elsősorban a meglévő épületszerkezetünk kialakítása és teherbírása befolyásolja.

A bővítési terv egyik alapvető része a tartószerkezeti szakvélemény elkészíttetése, mely tartalmazza többek között az épületünk tartószerkezetének felmérését, elégtelenségek felszámolását, teherbíró képességét, minőségi értékelését, valamint megoldási javaslatokat a bővítéshez. A tartószerkezeti szakvélemény nélkülözhetetlen része a geotechnikai tanulmány, mely meghatározza a talajszerkezetet, a talajvízszintet, a meglévő alapok pontos leírását és méreteit, valamint biztosítja az alapozási feltételek mechanikai paraméterét (rétegződések teherbírását).

A látványtervet alapul vevő építészeti dokumentáció mellett ajánlott a teljes épületszerkezeti, valamint költségvetési dokumentáció elkészítése is. Az épületszerkezeti dokumentáció a tartószerkezeti szakvélemény megoldási javaslataira támaszkodva végleges megoldást nyújt az épület szerkezeti elemeinek kialakítására.

Egy lakóház bővítési tervdokumentációjának elkészítése csapatmunka kell legyen, melyen topográfusok, geológusok, építészek, statikus mérnökök, épületgépészek, költségvetés-készítők vesznek részt. Ezt a csapatmunkát koordinálja az építész, aki egyben az összhangért és a kapcsolattartásért is felel a megbízó és a szakemberek között.

Kérvényezés után a helyi, illetve megyei tanács által kiadott területrendezési bizonylatban szereplő feltételeknek eleget téve kaphatjuk meg az építkezési engedélyt. Ezen feltételek általában a következőek lehetnek: telekkönyvi kivonat, kataszteri hivatal által jóváhagyott topográfiai felmérés, talajmechanikai tanulmány, közüzemek (víz, villany, gáz stb.), környezetvédelmi, tűzoltósági, építésügyi engedélyek, tartószerkezeti szakvélemény, építésengedélyeztetési tervdokumentáció, tervellenőrző jelentés, építészszövetségi jóváhagyás.

Cikk megtekintve összesen: 756   |   Cikk megtekintve ma: 2

Hozzáadom: